办公楼的三种租赁模式

       创业多年的企业家们可能已经体验过多次找办公室和搬办公室，找新办公室费神，又要想着大家上班方便，又要想着办公环境品质高，重要的还要想着成本低，但是这种人见人爱的办公室又不会一直等着大家，得靠运气。

                       
　　搬新办公室费力，搬运大小物件也都要仔细认真，以免搬后发现落下东西，却无法再返回寻找。互联网公司还好，电子科技公司多是电子产品，要是实业公司，家具家电都得搬走的，那费的劲就老大了。
　　搬办公室多了，大家也可能会发现出租的业主方，有时是个人，有时是公司，有时是物业或者开发商。三种租赁模式分别是怎样的呢?
　　一、常规租赁模式
　　常规租赁模式也就是通过或不通过中介，由租客向业主直接承租的行为。一般来说，常规租赁模式下业主只需要提供办公室的使用权，并不提供其他增值服务。比如水电物业费缴纳、卫生保洁等工作都由承租方完成。
　　二、企业包租模式
　　也就是大家常说的“二房东”，由商业包租公司从业主手上承租后，对办公室重新进行隔断装修。包租模式般规模较大，动辄对整栋或者整层进行整体打造。整体来说办公品质较高，但是租金也略高于常规租赁模式。 
　　三、开发商/物业自持模式
　　类似于常规租赁模式，但是因为业主是物业或者开发商，所以在租赁流程和租赁要求上更为正规。部分写字楼或者园区对于入驻的经营类目业态也会有要求。但是因为业主并没有太大的出租回款压力，所以各种租赁条件谈判也较为困难。