据CAIC数据显示，2023年办公成交面积2280万平方米，同比下降11.5%，成交金额3088亿元，同比下降15.1%。截至2023年11月，办公物业成交面积同比下降11.71%，相比22年同期的14.88%有所回升，但仍处于0点以下。
受新增供应影响，一线城市甲级写字楼市场空置率持续高企。截至2023年四季度，上海、深圳甲级写字楼空置率爬升至20%以上；二线城市中，杭州、武汉租赁复苏缓慢，空置率持续走高，武汉甲级写字楼空置率已达到33%。
从租金来看，2023年上海、北京、深圳、广州、武汉甲级写字楼租金均出现不同程度下降，一线城市中北京甲级写字楼降幅最大，达到了7.6%。上海租金也出现下降。
二线城市中，重庆、武汉甲级写字楼租金降幅分别达到了8.1%和2%。
市场对于办公写字楼的预期也正在走弱。从大宗交易数据来看，2023年重点城市大宗交易成交金额为931亿元，为三年最低，同比下降近六成。与此同时，写字楼占比从2022年的56%下降至21%。要知道，以往写字楼在大宗交易中占比最高，2020年时这一数据一度达到了79%。
从出租率来看，一线城市甲级写字楼出租率普降，其中广州写字楼出租率降幅最大，较2021年同期下降了5.9个百分点，深圳出租率也下降了5.2个百分点。
以上海为例，截至2023年四季度，甲级写字楼出租率为80%，较2021年四季度下降2.5个百分点。具体项目来看，CAIC重点监测的322个成熟在运营甲级写字楼项目中，受疫情及需求收缩影响，出租率连续两年下跌的项目占比达62%，部分项目如杨浦区的合生国际中心，两年跌幅达7%。
值得注意的是，目前积压的待入市项目，将在2023年和2024年陆续入市，如果未出现大规模烂尾或延迟入市的情况，四个一线城市甲级写字楼新增供应在2024年将达到316万平方米，未来三年新增供应达到975万平方米。
在供应高企的背景下，需求端复苏缓慢，预计2026年一线城市甲级写字楼净吸纳量仅为673万平方米。通过对四个一线城市甲级写字楼季度租金及空置率的拟合，预计上海、深圳2026年甲级写字楼空置率将分别达到22.1%和23.8%。
