2012年是龙湖商业地产集中发力的一年，年内将有成都、重庆、北京等多个城市的“天街系”产品及其他商业地产项目入市。继去年全国范围内的住宅产品抢收行动尝到甜头后，近期，龙湖又在重庆、成都及北京掀起一场龙湖商业地产的抢收“抢收”活动。
再次抢收
龙湖此番活动将涉及3大城市的9个商业项目，包括商铺、写字楼、soho、loft等多种业态。此外，这9个项目还将推出6万-60万元的专属优惠，如果是跨城客户的话，还将享受1%的特别优惠。
在商业地产上如此大规模的促销，对于龙湖而言，是第一次。而此次优惠活动的大手笔，难免令人认为这是龙湖继去年的全国抢收后，在商业地产领域展开的又一波抢收。
规模形成
2012年以来，随着行业调控逐渐走向纵深，房企无论大小都宣称要加大刚需类中小户型产品的推出，另一方面，加大商业地产的投资亦是这些企业共同的选择。
住建部政策研究中心此前发布的《我国民间资本与房地产业发展研究报告》显示，在调控政策之后，一部分原本投向住宅的民间资本开始转向商业地产和旅游地产等。
“龙湖商业地产淘金季”的首次推出，似乎也可看出龙湖在商业地产已经形成一定的规模。
除了销售，从商业地产租金来看，去年龙湖投资物业租金收入为4.02亿元，较2010年增长40%，商业地产租金收入的毛利率为80.1%，该水平逼近恒隆地产的盈利水平。分析指出，2012年龙湖商业地产集中发力的一年，年内将有成都、重庆、北京等多个城市的“天街系”产品及其他 商业地产项目入市。所以，才会有如此规模的促销行为。
商业雄心
2012年是龙湖商业地产集中发力的一年，但龙湖还有着更大的扩张计划。
龙湖高层曾指出，公司在商业地产上的计划是：2015年底实现三大业态开业近20个项目，营业面积在350万平方米左右；然后用15年左右的时间把租金利润占比从不到5%提升到30%。为达到此目标，龙湖每年都会预留12%的土地储备用作商业地产开发之用，计划未来每三四年就新开一个SHOPPINGMALL，这部分租金的增长能够确保在25%-30%的水平。
为此，龙湖今年2月在重庆开答谢会上，公布了未来两三年内商业项目的开工时间表。在规模扩大的同时，龙湖商业地产运营上也在不断试图新的形式。前不久，龙湖正式与途家达成全国战略合作，将旗下的商业地产和旅游地产项目交由途家托管，为龙湖业主提供更加便捷的房地产投资平台。
