2020年上海写字楼供应减量缓解市场压力，合理租金水平助力市场超预期回暖。从全年来看，伴随疫情有效控制及经济逐步回暖，写字楼租赁市场需求先抑后扬，交易量强势反弹。整体空置率相对于2019年继续攀升，至2020年四季度空置率为21.9%。业内人士认为，2021年市场形势依然较为复杂，但在“十四五”的开局之年，加之上海不断优化营商环境以及发展新经济，尤其是大力发展数字经济，这将对市场形成新一轮支撑。此外，零售物业、仓储物流等商业地产也将在2021年进一步升温。
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从2020年市场情况看，2020年上海写字楼市场因部分新项目延后交付，仅录得约68万平方米的新增供应，同比减少32%。下半年市场快速复苏，需求增长超预期，具性价比的新入市楼宇激活大面积租赁需求，全年净吸纳量录得49.4万平方米，同比提升67%。
尽管成交表现活跃，但受多重因素影响，写字楼租金仍持续下滑。数据显示，第四季度上海甲级写字楼租金8.2元/平方米/天，环比上季度微降0.08%，核心商圈租金9.3元/平方米/天，已连续9个季度下行，不过四季度全市及核心商圈租金跌幅都呈现出显著收窄的迹象。
纵观全年，金融业(19%)、TMT(16%)、消费品制造业(14%)，专业服务（11%）以及医药和生命科学（10%）为主力需求行业来源。
区域市场来看，总部型企业、制造业租户较多地选址供应充足、租金具有竞争力的新兴商务区。滨江区域如北外滩、外滩和黄浦滨江，凭借良好的楼宇品质和紧邻核心商务区的区位优势成为金融业、TMT和专业服务业主力青睐的区域。
随着上海优质写字楼市场的不断拓宽和成熟，叠加政府和业主多元化的补贴措施、灵活的招商策略，将进一步助力多点化产业集聚发展，提升租户黏性。
