由于积极有效的疫情防控，疫情对于写字楼市场的影响基本上从二季度开始逐步消退，新项目开始陆续入市，整个写字楼租赁活动也从二季度开始逐渐复苏。无论是供给端，还是需求端，国内的写字楼市场都展示出非常良好的抗风险能力，快速复苏的潜力和韧性。
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在疫情得到有效防控后，甲级写字楼市场的新项目均开始陆续入市，2020年整体新增供应量仅比2019年减少21万平方米，达到360万平方米。预计2021年整个市场会迎来一次供应高峰，其中主要市场的供应量将接近780万平方米。高品质项目的集中入市虽然会在短期内给市场带来压力，但是需要看到的是国内最主要的甲级写字楼市场在存量上依然和发达经济体有着非常大的差距。
随着疫情的有效防控，国内甲级写字楼市场的新增需求均呈现回升态势。2020年全年净吸纳量接近130万平方米，意味着整个甲级写字楼市场依然保持着10%的去化速度，企业在甲级写字楼市场的扩张需求依然持续。这也从一定程度上反映出市场较强的抗压能力、修复能力和旺盛活力。
在国内主要的甲级办公楼租赁市场行业需求排名中，互联网科技在其中的五个市场中位列首位。互联网科技行业的快速扩张为市场的持续去化提供了非常强的需求支撑。除了传统的头部互联网科技公司依然保持持续的扩张需求外，在线教育、在线视频、网络游戏、远程办公、直播电商、互联网医疗、在线房产等细分行业也呈现出了非常旺盛的办公面积扩张需求。
高供应量推高空置率的现象在大部分市场都存在，市场平均租金面临下行压力。在这样的背景下，租赁成本下降对于经营压力较大的企业在一定程度上无异于雪中送炭；而对于持续增长的企业，租赁成本降低为企业提供了难得的机会窗口。有不少此类企业在今年选择了新租扩租来改善其办公环境。租金承压也在部分城市为投资人创造了较优回报的大宗交易机会。
