2020年上半年在疫情影响下，投资市场较往年趋于谨慎，但下半年市场逐步恢复。2020年全国共录得49个城市237宗大宗交易，总成交额达2041.02亿元，成交面积1288.12万㎡，成交额较2019年同比下跌近三成。其中，上海、北京、广州、深圳四个一线城市成交额达1567.46亿元，占全国写字楼大宗交易总成交额的76.80%。上海写字楼租赁市场整体最为活跃；北京凭借其资产流动性的优势，依旧受到投资者的重点关注；广州在疫情下实现逆势增长。从物业类型来看，写字楼持续占据半壁江山，而物流仓储、数据中心等工业物业表现亮眼，长三角、珠三角区域的工业物业交易较为密集。
2020年写字楼租赁市场大宗交易市场从季度表现看，一季度受疫情影响较为明显，成交额仅近400万元，较去年同期跌幅超30%。但随着国内疫情的有效控制，自二季度起投资市场逐步回暖，二、三、四季度成交额均保持在500亿元以上，基本恢复至去年同期水平。
从城市线级来看，一线城市成交额占比近八成，宗数占比近一半，成交面积占比超四成，表明一线城市仍然是各大投资机构主要关注的核心区域。
从收购方企业性质来看，内资买家的购置需求活跃，占据写字楼租赁市场大宗投资市场的“绝对主力”。外资企业受全球疫情影响，成交额大幅下滑。
整体看来，2020年投资市场与往年上升势头相比更趋于冷静，但整体跌幅好于预期。从物业类型看，写字楼出租项目仍然是机构投资者的首选，但来自存量市场的压力、疫情因素的影响、办公模式的转变，投资风险加大，使得投资者更加关注项目和市场租金、空置率等关键运营指标数据。具有产业导向及优惠政策的园区、仓储物流、数据中心受投资者热捧。大型商场、购物中心类物业出现下滑，但在数字经济、宅经济等新经济的背景下，社区商业关注度有所提升。
