今年写字楼市场压力依然很大

       2020年，国内经历了疫情黑天鹅事件，房地产市场和大多数产业一样受到了明显冲击，但住宅市场在下半年迅速回暖反超，而商办写字楼市场虽然也在回暖，但北京等多地写字楼租赁市场的租金依然在持续下跌，一线城市中仅有广州写字楼市场租金在下半年止跌回升。

                      
       业内人士认为，2021年办公会更难，从供应的角度而言，今年会有一部分项目集中供应之后，租金、出租率和售价将呈现出三降态势。
       受疫情和经济大环境变化影响，一二线城市的办公租赁市场均极大承压，但一线租金均价仍在重点二线城市的2倍之上；且疫情逐渐受控后，一线城市的复苏反弹明显更快，反弹力度也更强；同时，城市间的分化在加剧，城市内商务区之间的分化也开始显现，一线城市的优质新兴商务区迅速崛起。
       近三年，全国重点办公城市的甲级写字楼平均租金均为连续下降趋势; 截止20年四季度，北京以11.3元/㎡/天领跑全国；在大量新增供应，供大于求的结构下，深圳近几年与广州的租金差持续缩小。重点二线城市与一线城市的租金差仍较为明显，分别为3.2元/㎡/天和7.6元/㎡/天。
       据CAIC重点城市监测显示，2020全年一线城市中仅北京净吸纳量同比下降，年中两次疫情反复对北京办公租赁成交影响较大；上广深净吸纳量同比均有较大幅度的上升，其中深圳更是以66.2万㎡领跑全国，科技行业受疫情影响较小，深圳下半年需求反弹明显、表现强劲，贡献了全年近5成净吸纳量。
       重点二线城市中，武汉受疫情影响最为严重，全年净吸纳量为负，杭州与重庆同比下降近3成；南京与去年基本持平，福州受益于三季度整体市场的优异表现同比大幅上升。
       对于2021年国内写字楼市场情况，业内人士认为，今年商办写字楼市场压力依然很大，虽然部分城市已走出疫情阴霾，但受全球经济影响，部分行业形势依然颇为严峻，写字楼需求增长速度不如写字楼新增速度，容易造成空置率上涨、租金下跌的问题。