中国25个科创中心第三季度整体空置率创8年新低。受强劲的写字楼租赁需求带动，该季度25个科创中心租金指数（T25）录得146.5，年内累计实现0.9%的增长。 2021年第三季度25个科创中心的整体空置率环比下降1.2个百分点，同比下降4.5个百分点，录得14.4%，为2013年第四季度以来最低值。
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数据显示，15个科创中心子市场录得空置率下降，其中7个子市场的空置率降幅加速。深圳前海、重庆照母山与上海漕河泾于第三季度录得最大降幅。10个子市场由于区域内有新增供应入市，录得空置率上升。8个科创中心子市场录得疫情以来的空置率最低值，9个子市场空置率低于10%。25个科创中心整体净吸纳率录得2.5%，高于全国写字楼租赁整体市场同期均值0.2个百分点。
体现在租金上，第三季度14个科创中心子市场录得单季度租金环比上涨，上海漕河泾、杭州蒋村及杭州未来科技城为位列涨幅最高的前三个子市场。包括北京电子城、东升，上海张江、漕河泾及广州琶洲在内实现高于90%出租率的5个子市场录得租金的历史新高。
2021年第三季度科技新媒体（TMT）行业持续引领写字楼租赁需求，贡献全国写字楼市场租赁成交的30%，以及年内累计租赁成交的34%。近期“双减”政策落地对在线教育行业需求产生一定压力，部分头部企业关停或整合办公面积。但此举对优质写字楼租赁物业市场的影响相对较弱。整体科技新媒体租户仍然表现活跃，领军型科技企业主导大面积租赁成交。值得关注的是，企业软件服务和电商类租户也在北京、上海、深圳、成都、杭州及西安等科创型城市进一步扩张。
